Договор на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС)

1.1. Подрядчик обязуется выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома (ИЖС) «под ключ» в соответствии с утверждённым Проектом (Приложение №1), Сметой (Приложение №2), Графиком производства работ (Приложение №3) и настоящим договором:


в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, СП 31-105-2002, СП 55.13330.2016, СП 4.13130.2013, ГОСТ 27751-2014 и другими актуальными нормами на 2025 год.

1.2. Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
1.3. Неотъемлемыми частями договора являются все приложения, перечисленные в п. 9.4.

2.1. Обязанности Подрядчика:
— Выполнить все работы качественно, в срок и в соответствии с проектом и нормами.
— Обеспечить поставку материалов с сертификатами (если поставка на Подрядчике). Замена только с письменного согласия Заказчика.
— Вести исполнительную документацию, фотофиксацию скрытых работ, акты освидетельствования.
— Соблюдать правила техники безопасности, пожарной безопасности, охраны труда; вывезти мусор и оставить участок чистым.
— Получить все необходимые разрешения и согласования (если предусмотрено договором).
— Предоставить гарантию на выполненные работы: , на скрытые недостатки — 5 лет (ст. 756 ГК РФ).
— Гарантия на оборудование: .

2.2. Обязанности Заказчика:
— Обеспечить доступ к земельному участку и подключение временных коммуникаций (электроэнергия, вода).
— Своевременно оплатить работы.
— Согласовать проект, смету и изменения.
— Принять выполненные этапы и объект в целом.

3.1. Общий срок строительства: с по
3.2. Поэтапные сроки указаны в Графике производства работ (Приложение №3).
3.3. Сроки могут быть продлены по соглашению сторон или в случае форс-мажора, а также при несвоевременной оплате Заказчиком.

4.1. Общая стоимость работ по договору: (в т.ч. НДС ). Стоимость фиксированная.

4.2. Порядок оплаты:
— Аванс — в течение после подписания договора.
— Платёж за завершение нулевого цикла (фундамент)
— Платёж за завершение коробки и кровли
— Окончательный расчёт — в течение после подписания акта приёмки.

4.3. Реквизиты для оплаты:

5.1. Поэтапная приёмка оформляется актами освидетельствования скрытых работ и промежуточными актами КС-2.

5.2. Окончательная приёмка — подписанием Акта КС-2, КС-3 и передачей исполнительной документации.

5.3. Претензии по явным недостаткам — в течение . Скрытые — в гарантийный срок.

5.4. Недостатки устраняются Подрядчиком за свой счёт в срок до .

6.1. В соответствии с законодательством РФ.

6.2. Просрочка Подрядчика — пеня от стоимости невыполненных работ.

6.3. Просрочка оплаты Заказчиком — пеня .

6.4. Подрядчик несёт ответственность за ущерб третьим лицам в процессе строительства.

7.1. Стороны освобождаются от ответственности при обстоятельствах непреодолимой силы.

7.2. Уведомление в течение .

8.1. Претензионный порядок обязателен.

8.2. Суд: .

9.1. Все изменения — только письменными дополнительными соглашениями.

9.2. Договор составлен в двух экземплярах равной юридической силы.

9.3. Действует до полного исполнения обязательств.

9.4. Приложения:
— №1: Проектная документация;
— №2: Локальная смета;
— №3: График производства работ;
— №4: Акты освидетельствования скрытых работ и исполнительная документация.